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"Pour les 150.000 logements sociaux, il va falloir 2 milliards"
Rédaction Web
26 Septembre, 2012
Rennes, envoyé spécial. Papiers, crayons et calculette ont été sortis dans les coulisses du congrès de l’Union sociale de l’Habitat (USH), où les
dirigeants du mouvement HLM tentent de calculer comment ils pourront construire 150000 logements sociaux par an.
Lors de la présentation de loi de finance, vendredi prochain, le gouvernement doit mettre sur la table 2 milliards d’euros supplémentaires pour tenir cet
objectif, explique Marie-Noelle Lienemann, présidente par interim de l’Union sociale pour l’habitat.
Le mouvement HLM aura financé 97000 logements sociaux à la fin de l’année, loin des 120000 nécessaires qu'il devra construire a lui seul pour atteindre
l’objectif réaffirmé par le Premier ministre devant les représentants des offices HLM, des communes ou des locataires. Pour y parvenir, plusieurs pistes sont avancées:
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le doublement des aides à la pierre permettrait de dégager entre 400 et 500 millions supplémentaires, en parallèle d’une baisse du taux des prêts bonifiés accordés par la Caisse des dépôts et des consignation,
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une diminution de 0,2 points du taux, en réduisant la rémunération des banques collectant l’épargne populaire- proposé la semaine dernière par un rapport remis au ministre de l’Economie-,permettrait d’apporter 400 millions,
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autant que le montant escompté de la contribution supplémentaire du 1 % logement.
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Pour compléter, il faudrait surtout « maintenir l’exonération sur la taxe foncière prévue pour les constructions effectuées dans les zones urbaines sensibles qui doit être supprimée en 2013 », plaide l’USH.
Par cette simulation, diffusée à la presse, les représentants du monde HLM souhaitent mettre la pression sur le gouvernement avant la présentation
vendredi du projet de budget. On saura, ce jour-là, si le gouvernement a réellement fait du logement une « hyper-priorité ».
Réglementer les marchés
L'ampleur des sommes à trouver, 2 milliards sur les 3,6 milliards nécessaires pour augmenter le rythme de construction, doit permettre de rééquilibrer le
financement actuel des organismes HLM « qui font appel de manière trop importante à leurs fonds propres», explique Dominique Hoorens, économiste de l’USH. Un tel effort financier
souligne aussi, en creux, la nécessité d’intervenir sur le prix actuel de la construction, plombés par les prix du foncier. Autrement dit : l’Etat ne devrait-il pas aussi réglementer
les marchés, en particulier du foncier, plutôt que de dépenser beaucoup d’argent pour acheter des terrains et bâtir des HLM?
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Pierre Duquesne
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